Despacho de abogados especializado en derecho inmobiliario

Abogado inmobiliario en Madrid: deudas, desahucios y herencias

Derecho inmobiliario llevado por quien también gestiona las operaciones.

Reclamación de deudasDesahuciosDivisión de condominioHerencias con inmuebles
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En qué consiste

Derecho inmobiliario, sin intermediarios

Los conflictos inmobiliarios rara vez son solo jurídicos: detrás de un proindiviso, de una herencia bloqueada o de un inquilino que no paga hay un activo que pierde valor cada mes que pasa. Por eso tratamos cada asunto con la doble mirada de abogado y gestor: resolvemos el procedimiento y, a la vez, decidimos qué hacer con el inmueble cuando termine.

Para quién es

Casos que resolvemos

  • Copropietarios bloqueados en un proindiviso
  • Herederos con inmuebles pendientes de partir o inscribir
  • Acreedores con deudas vinculadas a inmuebles
  • Propietarios con inquilinos morosos u ocupación

Áreas

Qué asuntos llevamos

Cuatro áreas donde el conflicto jurídico y el valor del inmueble van siempre de la mano.

Reclamación de deudas

Recuperación de créditos garantizados con inmuebles o vinculados a operaciones inmobiliarias. Monitorio, cambiario y ejecución hipotecaria con control de costes y plazos.

En una reclamación de deuda lo que decide el resultado no es la demanda, sino si el deudor tiene patrimonio con el que responder. Por eso empezamos siempre por lo mismo: valorar la prueba del crédito y localizar bienes. A partir de ahí elegimos la vía —requerimiento extrajudicial, monitorio, juicio cambiario o ejecución hipotecaria— con una previsión honesta de plazo, coste y probabilidad de cobro, en lugar de pleitear por pleitear.

A quién va dirigido

  • Propietarios con rentas, derramas o suministros impagados
  • Acreedores con préstamos garantizados sobre inmuebles
  • Empresas y profesionales del sector con facturas pendientes
  • Comunidades de propietarios con cuotas atrasadas

Qué incluye el servicio

  • Análisis del título y de la prueba de la deuda
  • Burofax y requerimiento extrajudicial de pago
  • Negociación de acuerdos de pago y reconocimiento de deuda
  • Proceso monitorio y juicio cambiario
  • Ejecución hipotecaria y embargo de bienes
  • Localización de patrimonio y ejecución de la sentencia
Ver reclamación de deudas en detalle →
Desahucios

Desahucio por impago de renta o por necesidad de recuperar el inmueble. Lanzamiento, reclamación de rentas debidas y defensa del propietario frente al inquilino moroso.

En un desahucio por impago cada mes de retraso es una renta que no vuelve. Lo que más acorta el procedimiento es actuar pronto: burofax en cuanto se acumula el primer impago, demanda acumulada de desahucio y reclamación de rentas, y petición de señalamiento de lanzamiento desde el primer escrito. Llevamos el asunto entero —incluida la enervación, la oposición y el lanzamiento— y, recuperado el inmueble, lo volvemos a poner en renta con un contrato e inquilino mejor filtrados.

A quién va dirigido

  • Propietarios con inquilinos que han dejado de pagar la renta
  • Arrendadores cuyo contrato ha vencido y el inquilino no se va
  • Propietarios de inmuebles ocupados en situación de precario
  • Inversores con edificios en explotación y morosidad acumulada

Qué incluye el servicio

  • Burofax y requerimiento previo al arrendatario
  • Demanda de desahucio con reclamación de rentas acumulada
  • Desahucio por expiración del plazo o precario
  • Gestión de la enervación y de la oposición del inquilino
  • Señalamiento de lanzamiento y recuperación de la posesión
  • Ejecución de las rentas debidas y nueva puesta en alquiler
Ver desahucios en detalle →
División de condominio

Separación de propiedades en régimen de proindiviso: pisos, locales y fincas compartidas por varios titulares. Convertimos la comunidad en propiedad exclusiva, con escritura y registro.

Nadie está obligado a permanecer en una comunidad de bienes: el Código Civil permite a cualquier copropietario pedir la división de la cosa común. El problema es que, mientras el proindiviso dura, el inmueble no se vende, no se reforma y muchas veces ni siquiera se alquila. Trabajamos primero el acuerdo —extinción de condominio con compensación en metálico, la vía más rápida y con menor coste fiscal— y, si no lo hay, presentamos la acción de división judicial hasta la adjudicación o la subasta.

A quién va dirigido

  • Excónyuges o exparejas con una vivienda común tras la ruptura
  • Hermanos que heredan un piso y no se ponen de acuerdo
  • Copropietarios de un local o finca que quieren liquidar su cuota
  • Inversores que compran cuotas indivisas y necesitan extinguir el proindiviso

Qué incluye el servicio

  • Negociación de la extinción de condominio entre copropietarios
  • Valoración del inmueble y reparto de cuotas
  • Escritura de extinción con compensación en metálico
  • Acción de división judicial y subasta cuando no hay acuerdo
  • Liquidación de AJD frente a ITP y plusvalía municipal
  • Inscripción registral y venta posterior del inmueble
Ver división de condominio en detalle →
Herencias con inmuebles

Gestión integral de herencias que incluyen bienes inmuebles: partición, adjudicación, liquidación de impuestos y reinscripción. Resolvemos bloqueos entre herederos y usucapiones.

Una herencia con inmuebles se complica casi siempre por lo mismo: plazos fiscales que corren, títulos sin inscribir desde hace décadas y herederos que no se ponen de acuerdo. Nos ocupamos de todo el recorrido —declaración de herederos, cuaderno particional, impuesto de sucesiones, plusvalía e inscripción registral— y, cuando el bloqueo persiste, pedimos la división judicial de la herencia. Como también gestionamos inmuebles, el trabajo no termina en el registro: dejamos el activo en condiciones de venderse o rentar.

A quién va dirigido

  • Herederos con un piso pendiente de partir o inscribir
  • Familias bloqueadas por un heredero que no firma
  • Herederos no residentes que no pueden gestionarlo presencialmente
  • Propietarios con títulos antiguos sin inscribir en el registro

Qué incluye el servicio

  • Declaración de herederos y aceptación de la herencia
  • Inventario, avalúo y cuaderno particional
  • Adjudicación de bienes y compensación entre herederos
  • Liquidación del impuesto de sucesiones y plusvalía municipal
  • Regularización de títulos antiguos y expedientes de dominio
  • Inscripción registral y venta o alquiler del inmueble heredado
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Abogado inmobiliario en Madrid

Como abogado colegiado del ICAM especializado en derecho inmobiliario, llevamos división de condominio y extinción de proindiviso, herencias con inmuebles, reclamación de deudas garantizadas con inmuebles y desahucios por impago de renta. Cada asunto se resuelve primero por la vía extrajudicial y, si no hay acuerdo, en vía judicial con previsión de plazos y costes.

Consultas frecuentes

  • abogado inmobiliario en Madrid
  • abogado desahucios Madrid
  • desahucio por impago de renta
  • reclamación de deudas Madrid
  • abogado reclamación de deudas Madrid
  • ejecución hipotecaria y embargo
  • división de condominio y extinción de proindiviso
  • herencias con inmuebles y partición

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Explícanos la situación con los datos que tengas. Te respondemos en menos de 48 horas con una primera valoración del caso, sin compromiso.

Indica qué necesitas resolver y dónde se encuentra el inmueble. Si se trata de una deuda, cuéntanos su importe y qué documentos acreditan el impago; en un desahucio, señala la situación del contrato y las rentas pendientes. Para una división de condominio o una herencia, explica quiénes son los titulares y si existe acuerdo. No necesitas tener toda la documentación para realizar la primera consulta.

Tus datos se tratan con confidencialidad y solo para responder a tu solicitud.

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