Salir de un proindiviso sin quedarte atado a la decisión de los demás copropietarios.
En qué consiste
Nadie está obligado a permanecer en una comunidad de bienes: el Código Civil permite a cualquier copropietario pedir la división de la cosa común. El problema es que, mientras el proindiviso dura, el inmueble no se vende, no se reforma y muchas veces ni siquiera se alquila. Trabajamos primero el acuerdo —extinción de condominio con compensación en metálico, la vía más rápida y con menor coste fiscal— y, si no lo hay, presentamos la acción de división judicial hasta la adjudicación o la subasta.
Alcance
Proceso
Primero la vía extrajudicial y, si no hay acuerdo, procedimiento judicial con previsión de plazos y costes.
Revisamos nota simple, título de adquisición y porcentaje de cada titular, y valoramos el inmueble a precio real de mercado.
Planteamos la extinción con compensación o la venta conjunta, con el coste fiscal de cada alternativa sobre la mesa.
Si no hay acuerdo, demanda de división de la cosa común, con adjudicación a un comunero o subasta pública.
Otorgamiento, liquidación de impuestos e inscripción. Y, si interesa, comercialización del inmueble ya libre.
Llevamos extinciones de condominio y acciones de división de la cosa común en Madrid y toda España: viviendas compartidas tras una separación, pisos heredados entre hermanos, locales con varios titulares y cuotas indivisas adquiridas por inversores. Negociamos primero la salida pactada, con la escritura y el coste fiscal cerrados, y acudimos a la vía judicial solo cuando el acuerdo es imposible.
Este asunto forma parte de nuestros servicios jurídicos inmobiliarios. Si al resolverlo quieres vender, reformar o poner en renta el inmueble, lo enlazamos con nuestras operaciones inmobiliarias y gestiones inmobiliarias.
Consultas frecuentes
Preguntas frecuentes
Sí. La acción de división de la cosa común permite forzar la salida del proindiviso: el juez adjudica el inmueble a un comunero que compense a los demás o acuerda su venta en subasta pública.
Cuando un comunero se adjudica el inmueble y compensa en metálico, la operación tributa por AJD (en torno al 0,5%–1,5% según comunidad) y no por ITP, que sería mucho más caro. La plusvalía municipal suele no devengarse si no hay exceso de adjudicación.
Con acuerdo, entre cuatro y ocho semanas hasta la escritura. Por vía judicial, lo habitual en Madrid es entre doce y veinticuatro meses hasta la adjudicación.
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